Procura pentru vânzarea unei case îi dă mandatarului puterea de a semna în locul tău, dar tu stabilești cât de departe poate merge. Cu cât limitele sunt mai clare, cu atât riscul de abuz scade. Pe NotarNews găsești explicații despre actele notariale și documentele necesare înainte de notar.
De ce contează limitele
O procură cu formulări vagi poate permite vânzarea la orice preț, către oricine, oricând. Mandatarul acționează în numele tău, iar dacă respectă textul procurii, vânzarea te obligă. De aceea, fiecare limită scrisă este o protecție concretă. Un exemplu des întâlnit: procura nu menționează prețul, iar mandatarul vinde sub valoarea de piață unui cunoscut. Actul poate rămâne valid, iar tu rămâi cu paguba.
Pentru vânzarea unui imobil, procura se face în formă autentică, la notar. Notarul te ajută să formulezi clauzele, dar conținutul îl decizi tu.
Limitele pe care merită să le stabilești
Discută cu notarul fiecare dintre aceste puncte și cere să fie trecute explicit:
- imobilul vizat, identificat prin adresă, număr cadastral și carte funciară;
- prețul minim sub care mandatarul nu are voie să vândă;
- perioada de valabilitate, ca procura să nu rămână deschisă la nesfârșit;
- cumpărătorul: dacă poate fi o rudă a mandatarului sau chiar mandatarul însuși, ceea ce în mod obișnuit se interzice sau se limitează;
- modul de plată și faptul că banii se transmit direct către tine sau într-un cont indicat de tine;
- dreptul de a primi sau nu avansuri, de a semna antecontracte sau de a ipoteca imobilul.
Dacă nu ești sigur de o clauză, cere notarului să ți-o explice cu un exemplu. Preferă formulările scurte și precise: o limită clară se aplică mai ușor decât o enumerare lungă de puteri.
Cine poate fi mandatar
Alege o persoană de încredere, care îți cunoaște intențiile și poate fi contactată rapid. Nu semna o procură generală dacă ai nevoie doar de o vânzare. O procură specială, limitată la o singură casă și la un singur scop, este mai sigură decât una cu puteri largi. Discută deschis așteptările: cum prezintă casa, cine are voie s-o viziteze, ce se întâmplă dacă apare o ofertă mai bună. Cu cât vă înțelegeți mai bine din start, cu atât scade riscul de neînțelegeri. Pe NotarNews găsești și explicații despre procuri și alte acte, ca să te pregătești înainte de consultație.
Dacă imobilul provine dintr-un partaj sau dintr-o moștenire, verifică înainte actele de proprietate. Pentru ordinea lucrurilor, uită-te la actele pentru partajul voluntar și la persoanele care trebuie să fie de față, ca să nu blochezi vânzarea cu un dosar incomplet.
Revocarea și controlul
Procura poate fi revocată oricând, cât timp mandatarul nu a încheiat încă actul. Dacă îți schimbi planurile, anunță notarul, mandatarul și, dacă e cazul, cumpărătorul, apoi păstrează dovada comunicării. Cere periodic informări despre stadiul vânzării și nu lăsa actele originale în mâna mandatarului mai mult decât e necesar. Mandatul încetează de drept și la decesul mandantului sau al mandatarului, motiv pentru care nu trebuie lăsată în vigoare o procură veche.
Recomandare practică
Treci pe hârtie tot ce te interesează: preț, termen, cumpărător, plată. Citește procura cu atenție, întreabă notarul ce înseamnă fiecare clauză și nu semna nimic ce nu înțelegi. Pentru pregătirea documentelor, NotarNews îți oferă o listă clară a actelor de adus la notar. Păstrează o copie a procurii și a tuturor documentelor semnate.
