Pe scurt: dacă închiriezi o locuință, veniturile din chirii se declară și se impozitează, iar în funcție de nivelul lor anual pot apărea și contribuții sociale. Regulile exacte, pragurile și termenele se stabilesc prin lege și se modifică, deci le confirmi la ANAF sau la un contabil autorizat.
Mulți proprietari se concentrează pe găsirea chiriașului și uită de partea fiscală, care începe odată cu primul contract. Un contract înregistrat și o evidență ordonată te scutesc de probleme ulterioare. Textul de mai jos este informativ și nu constituie consultanță fiscală individuală.
Cum se încadrează veniturile din chirii?
Veniturile din chirii sunt venituri din cedarea folosinței bunurilor, impozitate prin regulile specifice pentru persoanele fizice. Impozitul se calculează pe baza venitului net sau, în anumite situații, pe baza unei norme. Opțiunile și deducerile depind de legislația în vigoare, de aceea contează să verifici varianta aplicabilă ție.
Ce contribuții pot apărea în plus?
Pe lângă impozit, la unele niveluri de venit anual pot fi datorate contribuții de asigurări sociale de sănătate. Pragurile sunt raportate la salariul minim brut și diferă de la un an la altul. Citește pe larg explicațiile din CASS pentru veniturile din chirii, când intră în calcul plafoanele, apoi verifică valorile actuale pe site-ul instituției competente.
Ce documente ți se cer și ce păstrezi?
Păstrezi contractul de închiriere, dovezile încasărilor și actele cheltuielilor pe care le poți deduce, dacă regimul ales o permite. Contractul se înregistrează la organul fiscal, în termenul prevăzut de lege. Un dosar bine organizat simplifică și declarația anuală.
- contractul de închiriere și eventualele acte adiționale;
- procesul-verbal de predare-primire a locuinței;
- chitanțe sau extrase de cont pentru chirii încasate;
- facturi pentru cheltuieli aferente, dacă sunt relevante.
Ce declarații depui și când?
Declarația unică se depune anual, la termenul stabilit prin lege, și include veniturile realizate în anul anterior. Pot exista și declarații pentru estimarea veniturilor în anul curent. Termenele exacte le găsești pe site-ul ANAF, iar depunerea se poate face online, prin spațiul privat virtual.
- înregistrezi contractul de închiriere;
- încasezi chiria și păstrezi dovezile;
- calculezi venitul anual, cu ajutorul unui specialist dacă ai dubii;
- depui declarația și plătești sumele datorate la termen.
Cum îți organizezi evidența pe parcursul anului?
Cel mai simplu este să ții un tabel lunar cu chiriile încasate, cu data și cu numele contractului. Astfel, la sfârșitul anului ai totalul gata și poți vedea dacă te apropii de vreun prag. Dacă ai mai multe contracte sau chiriași, notează separat fiecare încasare. Un obicei bun este să salvezi documentele și în format electronic, într-un dosar clar denumit.
Ce greșeli apar cel mai des?
Cele mai frecvente greșeli sunt contractele neînregistrate, chiriile nedeclarate și confuzia între veniturile brute și cele nete. Altă problemă este ignorarea pragurilor pentru contribuții, care pot schimba suma finală. Întârzierea la depunere poate atrage penalități.
| Situație | Ce verifici |
|---|---|
| Un singur contract | înregistrarea și declararea veniturilor |
| Mai multe proprietăți | totalul veniturilor din toate contractele |
| Chirie în valută | modul de conversie în lei |
Întrebări frecvente
Trebuie să declar chiria dacă închiriez unei rude?
Dacă primești bani pentru folosirea locuinței, regulile se aplică în general la fel. Confirmă la ANAF sau la un contabil.
Pot deduce cheltuielile de întreținere?
Depinde de regimul de impozitare ales și de ce prevede legea. Un specialist îți spune ce se poate aplica.
Unde găsesc informații oficiale?
Pe site-ul ANAF și la unitatea fiscală de care aparții. Pentru explicații generale pe înțeles, vezi TaxeLive.
Înainte de primul contract, notează-ți termenele și pragurile într-un calendar, ca să nu le descoperi abia la declarație.
